如今，法拍房已经成为杭州楼市不可忽视的一股力量，不少购房者想要买二手房的时候，都会去法拍平台逛逛，看看有没有“捡漏”的机会。
前段时间，潮新闻记者的一位朋友在网上看中了一套江南岸的法拍房，该房源房龄较新，面积中等，最关键的是起拍价比较低，相比该小区目前的市场价打了将近6折。到了该房源的集中看房日，朋友邀请记者一起去看房，帮她参考参考。
到了现场，房子里已经挤满了看房者，粗略估计有60多组客户。记者跟其中几位看房者聊天时发现，他们中不少人都是周边中介门店的经纪人，这次过来看房，主要是看看这套房子有哪些优缺点，如果房子整体情况不错，他们会报名参拍，因为他们手头有客户，拍下后能很快找到买家。
经纪人肖强（化名）告诉记者，他在这次的看房者中看到很多熟悉的同行面孔，大家应该都是冲着“捡漏”来的。在他看来，这套房子所在的小区地段不错，周边配套也齐全，在二手房市场上一直比较受欢迎，成交较为活跃。他坦言，这样的房子每出来一套，周边中介经纪人都会很关注。“我们一般关注这几个点：一是这必须是自己熟悉的楼盘，二是房子的楼层最好不是1楼、2楼、顶楼以及腰线楼层，这些楼层相对来说不太好卖；三是这房子里面是否有人居住或者带居住权等情况。”如果房子情况不错，又能以较低的价格拍下，后续在二手房市场转手出售，就可以赚一个“短平快”。
展开剩余65%看完房子，肖强决定报名参拍，不过他结合市场价给自己设置了心理价位，“因为拍下后再卖出要交税费，所以心理价位差不多就是市场价减去8~10个点左右税费的价格。如果高于这个价格就放弃。”拍卖那天报名的人不少，肖强在中途出了价，“这个价格属于拍下后马上包税按市场价卖掉都有的赚。”不过肖强的出价很快被后续一轮又一轮的加价淹没，最终该房子以跟市场价基本持平的价格成交。
肖强说，据他了解，最后拍下这套房子的竞得人就是一位周边门店的中介经纪人，“不过听说是买来自住的。”
另一位中介经纪人小钱也非常关注法拍房源。“这两年法拍房的上拍量越来越大，但流拍和底价成交的房源也很多。我比较关注市中心的老小区，因为面积小总价低，基本上100万元以内能拿下，不会占用太多的资金。哪怕后续一时卖不出去，也方便出租，损失不会太大。”
图源视觉中国
不过，中介经纪人参与法拍，也不是每次都旗开得胜。2年多前，小钱曾经以低于市场价20多万元的价格拍下过一套城北的老小区法拍房，当时以为自己抄底成功，很快能转手赚一笔，没想到之后二手房市场继续下行，这套房子就砸在了手里，目前只能靠出租回笼一点资金。这次抄底抄在半山腰的经历，导致他很长一段时间不敢涉足法拍房。
据悉，还有一些经纪人贷款拍下法拍房后，结果房价一直下跌卖不出去，而出租的月租金低于每月还贷额，真正“套牢”了。
直到去年下半年，小钱才再次出手，拍下了一套城西的法拍房，成交价比市场价低15万元左右，“这套房子目前来看还没亏。我感觉目前房价差不多跌到底了。”
一位资深的二手房中介门店店长告诉记者，据他了解，经纪人个人参与法拍房，总的来说不算太多，因为他们对房源有一些要求，比如要满足热门板块、热门房源、起拍价较低等条件。而这样的房子，本身也会吸引很多普通购房者，想要捡漏没那么容易。
该店长表示，“相对来说，参与法拍房更多的是一些专门做‘美化房’的中介机构。”这类中介机构专门参拍一些比较破败、少人问津的低总价法拍房，拍下后进行装修美化，然后再以较高的价格出售，有些房源通过这一番操作，甚至能赚几十万元。
潮新闻记者 徐淑竞
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